關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題大家都在了解，在國(guó)家的調(diào)控下房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于穩(wěn)定，其實(shí)在房產(chǎn)方面每一個(gè)人都該更為深入的了解，成交房?jī)r(jià)其實(shí)和我們所看到的各種價(jià)格是有所區(qū)別的，既然大家都比較重視房產(chǎn)的價(jià)格，那么每一個(gè)人都該特別的了解，今天就具體的介紹一下成交房?jī)r(jià)在哪里能查到？成交房有哪些注意事項(xiàng)？

　　成交房?jī)r(jià)在哪里能查到

　　到網(wǎng)上去查詢(xún)：二手房的成交數(shù)據(jù)可以在網(wǎng)上的渠道查詢(xún)到，但網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可信度有待確認(rèn)。

　　到地方房管局查詢(xún)：地方房管局應(yīng)按照要求公布本地二手房成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價(jià)值，可以根據(jù)內(nèi)容計(jì)算得出，當(dāng)然這樣計(jì)算出的都是已備案的。

　　成交房有哪些注意事項(xiàng)

　　1、看房時(shí)驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　首先要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，有無(wú)有留下歷史問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；審查房屋產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實(shí)性、可靠性。注意售房者姓名是否與產(chǎn)權(quán)證業(yè)主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所買(mǎi)的房子是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房還是集資房。

　　2、簽訂協(xié)議時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方要具有合法的身份

　　要審查好房產(chǎn)中介資格后再簽訂合同，檢查其工商登記手續(xù)；還要檢查對(duì)方是否具有委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

　　3、過(guò)戶(hù)必要程序不能簡(jiǎn)化

　　經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。行家提示：購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　4、交房按照合同約定執(zhí)行

　　辦理完手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示：買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

　　貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

　　成交房?jī)r(jià)在哪里能查到和成交房有哪些注意事項(xiàng)就為大家分析到這里，成交房中的各種各樣的問(wèn)題大家都該知道。人們買(mǎi)房子都希望可以買(mǎi)到低價(jià)格的房子，而成交房?jī)r(jià)可以讓大家了解房產(chǎn)的市場(chǎng)，從而使更多的人都可以在市場(chǎng)上買(mǎi)到更為合適的房子。