買房子是大事不能沖動，小心翼翼才不會踩坑。在這幾年房地產(chǎn)的糾紛問題也已經(jīng)屢見不鮮了，為了自己能順利買房，一定要知道大概的流程和需要了解的細(xì)節(jié)，很多人是新手小白，沒有任何的購房經(jīng)驗(yàn)，想要縮短交易時(shí)間，一定要搞清楚。小編告訴你買房的流程和注意事項(xiàng)？買房有什么技巧？

　　買房的流程和注意事項(xiàng)

　　一、買房流程：

　　1、看自己是否符合購房資格

　　一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

　　2、挑選確定房源

　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。

　　3、簽訂購房合同

　　選擇到合適的房源以后，購房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。

　　4、辦理住房貸款

　　大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

　　5、驗(yàn)房交房

　　可以邀請專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，最后會將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

　　二、買房注意事項(xiàng)：

　　1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。

　　2、很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！

　　3、開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，一定要計(jì)算好之后再決定是否去搶，以免搶到之后價(jià)格過高。

　　買房有什么技巧

　　1、了解購房常識

　　由于很多新手在買房的時(shí)候沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識。應(yīng)該對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥，避免被售樓人員忽悠。

　　2、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　購房者在評估自己的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，不僅需要對自己或者家庭的實(shí)際收入有個了解，還需要評估接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?0年至20年后的職業(yè)安排，然后再評估買房時(shí)能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

　　3、不要輕信廣告上的內(nèi)容

　　很多購房者在看房時(shí)都是先看到開發(fā)商的廣告，然后再到售樓部進(jìn)行看房，開發(fā)商的廣告都是五花八門的，有些購房者在購買房屋后發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋和開發(fā)商的廣告差異很多。因此購房者在購房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

　　以上是小編介紹的買房的流程和注意事項(xiàng)？買房有什么技巧？想買房不踩坑技巧一定要懂，不能親信廣告，特別是廣告上的價(jià)格，很多開發(fā)商為了吸引人來到售樓部，會把廣告的價(jià)格寫的最低，這個價(jià)格可能是頂層，也可能是一層，甚至可能是地下室的價(jià)格，所以一定要慎重。