房價(jià)的飛速上漲，不得不讓大家考慮購買價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但是也有很多朋友寧愿多花一點(diǎn)錢買其他的房子也不愿意購買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子購買之后是得不到正規(guī)房產(chǎn)證的，有的朋友也開始疑惑：那小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？二手小產(chǎn)權(quán)房在簽署時(shí)需注意什么？這篇文章就給大家講一下。

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效且不合法的。小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。

　　二手小產(chǎn)權(quán)房在簽署時(shí)需注意什么

　　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、在購買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑，很有可能會被強(qiáng)拆。

　　3、那即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

　?。?）我們不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動。

　　（2）其“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　（3）其“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。

　?。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。

　　上面就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？二手小產(chǎn)權(quán)房在簽署時(shí)需注意什么的全部內(nèi)容，簽訂小產(chǎn)權(quán)房的合同在法律是不被認(rèn)可的，因?yàn)檫@類房子是被禁止交易的，所以大家如果有想要購買這一類房子的朋友最好還是另做打算，或者是咨詢一下律師具體的情況，不要等到最后錢也給出去了房子卻不屬于自己。