很多新手在賣房子的時(shí)候，到了售樓處之后，不知道該如何去咨詢，所以針對于買房，去售樓處都問什么這個(gè)問題，我們給你做一個(gè)詳細(xì)的處理和解答。之后我們還要了解一下新手買房如何看房的問題，畢竟作為一個(gè)新手，想要買到符合自己心意，而且質(zhì)量比較好的房子，也是非常不容易的，有很多方面都是需要去學(xué)習(xí)的。

　　買房去售樓處都問什么

　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)

　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級最好。

　　二、問開發(fā)商的證件是否齊全

　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

　　三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息

　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。

　　四、問公攤和價(jià)格

　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價(jià)格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關(guān)心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20％左右。其次就是要問清楚具體價(jià)格，一般樓書上只是標(biāo)了樓盤的均價(jià)，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價(jià)格。以便于自己選購。

　　五、問入住條件和時(shí)間

　　要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購房者何時(shí)才能收房入住的重要一步。

　　六、問物業(yè)情況和車位信息

　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

　　新手買房如何看房

　　1、看空房子的格局

　　最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。

　　2、看墻角是否滲水

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會隨時(shí)出現(xiàn)。

　　3、看窗外通風(fēng)狀況

　　注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　4、看樓梯、消防通道是否通暢

　　新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

　　關(guān)于買房去售樓處都問什么的問題，首先我們一定要問一下開發(fā)商的資質(zhì)，以及開發(fā)商的證件是否齊全，之后我們一定要問一下，公攤面積是多少，以及房子的價(jià)格是多少。當(dāng)然有一些樓房，它是需要入住條件的，我們對于這個(gè)也是要問清楚的。而對于新手買房如何看房的問題，首先是要關(guān)注一下房子的格局，其次要看房子的通風(fēng)狀態(tài)以及樓梯和消防通道是否通暢等問題。