有的人覺得買房子是非常簡單的，只要看好了之后交錢就可以了。其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人來說，買房子這件事情是比較麻煩的，畢竟大多數(shù)的人都是需要貸款買房子的，所以你看好了房子之后。買房子還是需要貸款的。貸款的這個(gè)過程就是比較麻煩的。而且買了房子之后，我們還是需要繳納一定的稅費(fèi)的。所以關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么這個(gè)問題，我們是要做了解的。以及關(guān)于房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)的問題。

　　房產(chǎn)證可以貸款嗎 房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備什么

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么

　　1、銀行按揭費(fèi)用

　　如果你申請(qǐng)抵押貸款，在簽訂合同時(shí)要支付銀行按揭費(fèi)用，這屬于商業(yè)貸款里的收費(fèi)項(xiàng)目，目前各個(gè)銀行的收費(fèi)是不同的，存在細(xì)微差別，大家可根據(jù)具體情況而定。其中包括：

　?、俚盅旱怯涃M(fèi)：住宅80元／戶，非住宅550元／戶。

　?、谡J(rèn)股權(quán)證印花稅：5元／戶

　　③測繪費(fèi)20元／戶

　　2、印花稅

　　目前買房交易的印花稅為0．05％，合同簽訂后直接支付，一般房價(jià)款的0．05％與首付款一并支付，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3、契稅

　　契稅可以說是“最貴”的稅了，90平方米以下的商品房中普通住宅按1％收取，90平方米以上的按1．5％收取。二套房面積小于90平的按1％收取，大于90平的按2％收取。三套房按3％手續(xù)，非普通住宅為3％。通常，契稅與首付款一起支付，由開發(fā)商收取。支付相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商將出具正式的購買發(fā)票。

　　房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　4、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　5、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　6、物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

　　7、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　8、合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

　　9、單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　10、中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　房產(chǎn)交易稅費(fèi)都有什么有銀行按揭費(fèi)用，印花稅，契稅，這三個(gè)費(fèi)用我們都是要繳納的。關(guān)于房產(chǎn)交易有哪些注意事項(xiàng)，其實(shí)需要注意的方面也比較多，首先房屋手續(xù)一定要齊全。其次，房屋一定要合法，產(chǎn)權(quán)一定要明晰。關(guān)于房子有沒有在出租，也要了解清楚。其次是關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)是否有拖欠等等多個(gè)方面。