如今有很多的人們會選擇貸款的方式來進行房屋的買賣，而有些貸款者在買房子之后因為經(jīng)濟的原因無法及時的還貸款，造成房屋被法院拍賣，這就是我們常說的法拍房，這類房屋會被法院再次進行拍賣，那么法拍房能貸款買嗎？法拍房貸款的流程是什么？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　法拍房能貸款買嗎？

　　法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。

　　法拍房貸款的流程是什么？

　　1.貸款資格預審

　　拍前借款人貸款資格確認。

　　準備身份證，戶口本，結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議），收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版。最好先聯(lián)系輔拍機構(gòu)把相關材料給核查一遍，

　　如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數(shù)，貸款資格。

　　提醒1：已婚人士貸款需要提供夫妻雙方資料，面簽時需要夫妻雙方帶原件到銀行現(xiàn)場簽字。

　　提醒2：貸款額度最高額度可達七成。根據(jù)各個地方的不同可貸額度會有一定的差異。

　　提醒3：銀行流水最好準備1年的收入流水，根據(jù)貸款數(shù)額不同對于流水不有不同的要求。

　　2.貸款擔保函

　　提前協(xié)調(diào)好第三方擔保公司。

　　司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

　　所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協(xié)議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

　　3.銀行面簽復審

　　競拍成功后到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。

　　銀行準入的評估公司出具評估報告。上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

　　4.銀行放款審批

　　拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶，并將轉(zhuǎn)賬截圖發(fā)至銀行。在已經(jīng)辦好擔保手續(xù)，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

　　5.協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

　　解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù)。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關人員溝通，并辦理手續(xù)。確保拿到四書：“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協(xié)助執(zhí)行書”、“稅務協(xié)執(zhí)書”。

　　去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn)。繳納各種稅費后，根據(jù)（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證）完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

　　6.辦理房屋抵押登記

　　領取產(chǎn)權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

　　以上就是關于“法拍房能貸款買嗎？法拍房貸款的流程是什么”的相關介紹，對于法拍房要了解一下具體的辦理方式，如果要辦理貸款需要了解一下具體的辦理手續(xù)，提前準備辦理貸款所需的材料和證件，按照相關的規(guī)定和流程來進行房屋的買賣。