現(xiàn)在買房的人越來越多，現(xiàn)在買房的時候，一般會有兩個證件，那就是土地證和房產(chǎn)證，這兩個證件是非常重要的，但是有很多人對于這兩個證件的區(qū)別不是很了解，而且也不知道要如何去辦理，今天我們就來為大家分享一下如何辦理房產(chǎn)證和土地證？另外也說說土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

　　如何辦理房產(chǎn)證和土地證

　　如何辦理房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去辦理房屋權(quán)證，可以根據(jù)相關(guān)的流程進行辦理。

　　1．登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明．證件。

　　2．繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

　　3．產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

　　4．收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。如何辦理房產(chǎn)證和土地證按這些操作就行。

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，有部分城市實施了房地合一，即房產(chǎn)證和土地證合并一個證。房屋產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證指證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利；

　　而土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

　　在入住之后如果沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

　　首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　第二，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

　　第三，無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　第四，如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　第五，開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。

　　第六，在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

　　若忽視了土地使用權(quán)或沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

　　首先，不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

　　第二，不容易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

　　第三，如果是二手房交易，將會受影響。

　　第四，在拆遷補償時會遭受損失。

　　以上就是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證和土地證，以及土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。不管是土地證還是房產(chǎn)證對于大家在購房的時候都是非常重要的，房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，而土地證就是證明所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，大家一定要謹慎對待。