拆遷房如何辦理房產(chǎn)證?購買拆遷房有哪些風險?
2023年10月29日09:32 來源:房天下
對于很多大城市都是有拆遷戶的,很多人都特別向往拆遷戶,因為成了拆遷戶,一下子就分了好幾套房子。對于拆遷戶的房子也是可以去辦理房產(chǎn)證的,只不過要滿足相關(guān)的條件才可以,那么拆遷房如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷房有哪些風險都是需要知道的,畢竟拆遷房的價格要低于市場上樓盤的價格,也有很多人都會選擇的。
拆遷房如何辦理房產(chǎn)證
拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋,拆遷安置房的權(quán)歸屬一般是當?shù)鼗騾^(qū)域房管所。那么拆遷房的房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右,是我自己計算的,不一定符合你那里的具體情況)繳納費用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。
另外,由于地方政策的不同,是否允許安置房私有,各地也有不同的規(guī)定:
1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明;
2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件,帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;
3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;
4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙;
5、不動產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明);
6、公共維修基金繳納證明;
7、其他必要資料。
購買拆遷房有哪些風險
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權(quán)利人,是獨有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
4、相關(guān)規(guī)費的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數(shù)目較大。
5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。
對于拆遷房辦理房產(chǎn)證的問題,你要先看是否滿足房產(chǎn)證的辦理條件,如果滿足條件就可以準備好相關(guān)的資料了。對于拆遷款如何辦理房產(chǎn)證以及購買拆遷款有哪些風險商店都給您做出了介紹,雖然說拆遷房比較便宜,但是購買的時候也會存在著相關(guān)的風險,需要要有正確的認識。