很多事情都是有技巧的，只要我們?cè)谧鲞@個(gè)事情之前掌握了相關(guān)的技巧，相信事情做起來(lái)也一定是事倍功半的，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，大家就要掌握清楚相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)技巧，出售房產(chǎn)也是要有技巧的，可以通過(guò)這篇文章看一下賣(mài)二手房子的技巧是什么？房子買(mǎi)賣(mài)怎樣過(guò)戶(hù)？

　　一、賣(mài)二手房子的技巧是什么？

　　首先賣(mài)房者應(yīng)該有比較樂(lè)觀的心態(tài)，對(duì)房屋的報(bào)價(jià)應(yīng)該保持理智、客觀，報(bào)價(jià)不能過(guò)高，否則會(huì)浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)不能過(guò)低，否則有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

　　應(yīng)該多關(guān)注房產(chǎn)信息以及出售二手房的方法，同時(shí)收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，或者請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人事，中介以及有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以看一下同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄的定價(jià)。然后結(jié)合自己的房子考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型來(lái)定價(jià)。

　　二、房子買(mǎi)賣(mài)怎樣過(guò)戶(hù)？

　　1、私人之間的房子買(mǎi)賣(mài)需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到。持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。

　　2、房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要到有關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要，實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的。要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

　　3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，根據(jù)情況有優(yōu)惠政策。任任何買(mǎi)賣(mài)雙方，也可以在合同或協(xié)議中約定一方。到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。我們等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。