伴隨現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展速度越來越快，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也是很快的，大家比較了解的房產(chǎn)類型就是商品房，自如房，拆遷房以及安置房等等，其實(shí)除了這些類型之外，還有一種房被稱之為是限競(jìng)房，現(xiàn)在這種的房子類型也越來越多了。但是有些人對(duì)于這種房子了解還不是很清楚，甚至都不知道什么是限競(jìng)房，那么對(duì)限競(jìng)房是為了限制什么的就更不了解了。

　　什么是限競(jìng)房

　　什么是限竟房，限競(jìng)房就是普通的商品房，是開發(fā)商在拿地皮的時(shí)候就采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式獲取。也就是開發(fā)商獲得土地使用前就已經(jīng)對(duì)這批新房的較高售價(jià)和銷售均價(jià)都明確規(guī)定好的。這樣既避免了市場(chǎng)因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預(yù)期，也同時(shí)為購房人提供了淘到好房子的機(jī)會(huì)。

　　限競(jìng)房是為了限制什么的

　　1、限制房?jī)r(jià)

　　要說起限競(jìng)房的限制，主要是就是用來限制房?jī)r(jià)的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_發(fā)商要試探買房人可接受的房?jī)r(jià)心理預(yù)期，之后敲定房?jī)r(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房則讓購房者確定了能接受的價(jià)格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

　　2、限制交易

　　除了會(huì)限制房?jī)r(jià)之外，限競(jìng)房還是限制交易的，購房者購買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購得的限競(jìng)房是不能進(jìn)行二次銷售的。對(duì)于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不能通過房產(chǎn)的置換來獲得更好的居住空間，對(duì)他們來說，購買限競(jìng)房并不是好的選擇。另一方面，買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

　　3、限制居住品質(zhì)

　　雖然說限競(jìng)房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷?jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，必定是要在有限的利潤(rùn)前提下，不斷地減少投入的成本。限競(jìng)房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以，限競(jìng)房雖然價(jià)格便宜，但是限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，購房者的居住品質(zhì)也會(huì)降低?？偟膩碚f，限競(jìng)房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。

　　通過以上所為您介紹的什么是限競(jìng)房，想必通過字面的意思就能夠知道吧，就是為了能夠限制一些競(jìng)爭(zhēng)而開發(fā)的房源。對(duì)于限競(jìng)房是為了限制什么，對(duì)于當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)中比較特殊的一種類型，主要是為了限制房?jī)r(jià)，限制房產(chǎn)交易限制，所居住的品質(zhì)和商品房也存在著一定的差別，需要詳細(xì)的了解，避免買錯(cuò)。