大家在購買房子的時候，最關(guān)心的就是貸款的問題，如果你們想要在短時間之內(nèi)解決貸款的事情，就必須要看一下怎么樣貸款買房子最劃算，因為都不想要高利息的貸款，所以就要知道這個事情，同時，很多人都不知道貸款買房利息怎么算，因此也不知道貸款到底劃不劃算。這些問題我們下面來看看吧。

　　怎么樣貸款買房子最劃算

　　采用公積金貸款，雖然是跟銀行貸款購買房子，會產(chǎn)生一筆貸款利息，并且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

　　注意還款方式，除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元，而等額本息則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

　　貸款買房利息怎么算

　　1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

　　2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

　　開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

　　3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直

　　針對這篇文章所講到的一些知識，我們已經(jīng)了解到了怎么樣貸款買房子最劃算，文章里已經(jīng)把相關(guān)的答案都給大家寫的出來，再選擇貸款的時候要注意還款方式，還款方式有很多種，要選擇等額本金還款比較劃算，不僅如此，也告訴了大家，貸款買房利息怎么算的公式。