很多人都知道房產(chǎn)中的問(wèn)題，而對(duì)于樓盤(pán)的消息大家也都在用心的了解，畢竟在我們的身邊很多人都在考慮買(mǎi)房，而房產(chǎn)中的情況大家絕對(duì)不可以錯(cuò)過(guò)，對(duì)于樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)中的細(xì)節(jié)問(wèn)題大家也都該把握好，只有全面的認(rèn)識(shí)到其中的問(wèn)題才可以更加好的確保買(mǎi)到合適的房子，那么下面一起看一下賣(mài)房注意什么？樓盤(pán)的五證是指什么？

　　賣(mài)房注意什么

　　賣(mài)房注意別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣(mài)房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣(mài)房＊的較優(yōu)化?！扒槿搜劾锍鑫魇碑?dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但＊終掏錢(qián)的還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買(mǎi)家的需求，房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。

　　樓盤(pán)的五證是指什么

　　1、五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

　　2、房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

　　3、因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

　　4、根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

　　賣(mài)房注意什么？樓盤(pán)的五證是指什么？經(jīng)過(guò)大家詳細(xì)的了解之后大家對(duì)于樓盤(pán)的情況也都掌握了，在我們身邊購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看下是否五證齊全，在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中五證不齊全很容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以大家要認(rèn)真的對(duì)待房子中的情況，從而更加好的確保買(mǎi)到心儀的房子。