國家如今已經(jīng)開放了，二胎的政策當(dāng)家里面擁有了兩個(gè)孩子之后，自然家里面的住房也是應(yīng)該要多一套了，畢竟家里面有兒子的還是要多買幾套房子的，不過國家有著非常嚴(yán)格的限購政策，在買房子的時(shí)候應(yīng)該要注意相關(guān)的技巧，才能夠幫助自己省錢，對于二套房購買技巧和購買第二套房的注意事項(xiàng)有哪些？看看下面的介紹吧。

　　二套房購買技巧

　　可以選擇在不限購的區(qū)域購買第2套房子或者是購買公寓房。由于成都當(dāng)?shù)貙?shí)施了限購的政策，且規(guī)定單身人士不可以再限購政策購買二套房，所以對于單身人士來講，在購買二套房時(shí)受到的限制是比較多的。

　　購買第二套房的注意事項(xiàng)有哪些

　　1、首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

　　3、消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。

　　有關(guān)二套房購買技巧和購買第二套房的注意事項(xiàng)有哪些？通過上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不夠居住，那么就趕緊購買二套房產(chǎn)吧，不過二套房產(chǎn)一般首付比例會(huì)比較多一些，而且貸款利率也比較高，但是如果了解了相關(guān)的技巧，卻能夠規(guī)避二套房直接按照一套房去進(jìn)行計(jì)算的。