房產(chǎn)中介賣(mài)房的套路深 退房流程你要清楚
2024年03月12日09:32 來(lái)源:房天下
房產(chǎn)中介的工作就是幫助買(mǎi)賣(mài)雙方促成交易,但有時(shí)為了促成交易,他們可能會(huì)用到一些小技巧。那么,中介都有哪些賣(mài)房的獨(dú)門(mén)絕技呢?
首先,中介可能會(huì)利用他們掌握的內(nèi)部信息,向客戶(hù)隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)。這樣一來(lái),買(mǎi)家可能就會(huì)在不知不覺(jué)中接受了一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)高的價(jià)格;或者,賣(mài)家可能會(huì)在不了解真實(shí)市場(chǎng)價(jià)的情況下,以低于市場(chǎng)的價(jià)格出售房子。
接著,中介還可能會(huì)散布房?jī)r(jià)即將上漲的消息,制造緊迫感,讓買(mǎi)家快速下決定,這種“漲價(jià)慌”的戰(zhàn)術(shù)在房產(chǎn)市場(chǎng)上并不罕見(jiàn)。
此外,還有一些中介會(huì)用不太正當(dāng)?shù)氖侄卫瓟n客戶(hù),比如隱瞞、欺詐、甚至威脅或賄賂;有時(shí)還會(huì)找假客戶(hù)來(lái)看房,制造購(gòu)房者爭(zhēng)搶的假象,或者故意報(bào)出一個(gè)低價(jià)來(lái)吸引買(mǎi)家,最后再慢慢提價(jià)。
當(dāng)然,這些手段是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條規(guī)定,中介人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告,如果故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況,損害委托人的利益,那么他們不僅不能要求支付報(bào)酬,而且還得負(fù)責(zé)賠償。
再說(shuō)說(shuō)退房的流程。如果你還沒(méi)進(jìn)行備案登記,那就簡(jiǎn)單了,直接向賣(mài)方發(fā)出退房通知,然后要回你交的款項(xiàng)就行了。如果涉及違約,那就得按照之前的約定支付違約金。
要是已經(jīng)備案登記了,那么你得和賣(mài)方協(xié)商,簽訂退房協(xié)議之后,才能注銷(xiāo)備案。如果大家協(xié)商好了,那么可以根據(jù)合同中約定的情況去解除合同。如果一方想解除合同,需要及時(shí)通知對(duì)方。
在房產(chǎn)交易中,了解這些常見(jiàn)的中介銷(xiāo)售手段和退房流程,能夠幫你更好地維護(hù)自己的權(quán)益,做出明智的決策。