在二手房市場(chǎng)中，如果賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲突然不想賣了，買方最頭疼的就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，得不到的那部分利潤(rùn)——也就是咱們說(shuō)的“房屋差價(jià)”。這個(gè)損失，按照民法典的說(shuō)法，是可以要求賠償?shù)摹Ｃ穹ǖ淅镱^有這么一條——第113條，支持這種理論上的利益可以得到賠償。

　　但是，說(shuō)到底要賠多少錢(qián)，每個(gè)案例都有自己的特殊性。法院在判決時(shí)，不僅僅會(huì)看證據(jù)，還會(huì)根據(jù)賣方的行為弄出了多大的損害來(lái)決定賠償?shù)臄?shù)額。如果買方在合同簽訂時(shí)也犯了錯(cuò)，比如沒(méi)仔細(xì)審查，那么他們的賠償金額可能就會(huì)被削減。

　　說(shuō)到證據(jù)，買方通常需要提供同一個(gè)小區(qū)類似房子的報(bào)價(jià)來(lái)證明損失，有時(shí)需要通過(guò)法院指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，法院會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)交易價(jià)格認(rèn)定得低一些，如果用中介的掛牌價(jià)，可能認(rèn)定的金額還會(huì)再低一點(diǎn)。選擇哪種方式取證，要看買方自己怎么考慮了。

　　那么，如果真的發(fā)生了違約，差價(jià)損失全額賠償?shù)目赡苄杂卸啻?？這還要看具體情況。但不管怎樣，找個(gè)靠譜的律師是關(guān)鍵。要挑選律師，可不能只看廣告，要看資歷、客戶評(píng)價(jià)，還得試試免費(fèi)咨詢，看看費(fèi)用是否透明。選對(duì)律師，道路才能越走越寬。

　　在這個(gè)過(guò)程中，法律咨詢很關(guān)鍵，挑選合適的律師來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益至關(guān)重要。在面對(duì)復(fù)雜情況時(shí)，建議盡早咨詢專業(yè)律師，以便獲得最適合自己案件的法律意見(jiàn)和解答。