在咱們買(mǎi)房的時(shí)候，可得睜大眼睛，別掉進(jìn)合同的坑里。咱聊聊哪些情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是站不住腳的，也就是法律上說(shuō)的“無(wú)效”。

　　首先，如果是沒(méi)民事行為能力的朋友，比如小孩子或者精神狀態(tài)不穩(wěn)定的人，他們簽的合同是不算數(shù)的。得由他們合法的監(jiān)護(hù)人來(lái)代理這事兒。不然，這合同就是白搭。

　　再來(lái)，就是那些有點(diǎn)民事行為能力，但還不夠完全自立的人。這類(lèi)人就得有法定代理人的綠燈才行。如果沒(méi)得到允許就自己簽房產(chǎn)合同，那也是不成立的。

　　我們還得小心欺詐。就是賣(mài)家編排謊言或者故意隱瞞事實(shí)，讓買(mǎi)家誤以為是真的，結(jié)果簽了合同。嘿，這樣的合同可是無(wú)效的。

　　脅迫也是個(gè)大忌。如果有人被威脅，不管是財(cái)產(chǎn)上的損失還是人身安全，被逼著簽合同，那合同也是不算數(shù)的。

　　碰到緊急情況，有些人可能會(huì)被迫接受不平等的條款。如果賣(mài)家利用買(mǎi)家的困境，逼對(duì)方簽不利的合同，這種合同也不能成立。

　　如果發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方是串通好的，目的是為了害國(guó)家、集體或者其他人的利益，這種合同當(dāng)然也是不允許的。

　　最后，如果倆人就嘴頭上說(shuō)說(shuō)，啥書(shū)面合同都沒(méi)留下，到時(shí)候一個(gè)證據(jù)都拿不出來(lái)，這種房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也是不成立的。

　　合同這東西，一定要認(rèn)真對(duì)待。買(mǎi)房不易，大家可得留個(gè)心眼，別讓自己辛苦掙來(lái)的錢(qián)打了水漂。