當(dāng)我們打算搬入一個(gè)全新的家園，選擇新房與二手房都有各自的優(yōu)劣。但是，在付款方式上，這兩者有著明顯的不同。

　　對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，首付的計(jì)算相對(duì)直接。假如你看中了一套價(jià)值100萬(wàn)的新房，并且這是你的第一套房產(chǎn)，那么你可能只需要支付最少20%的首付，也就是20萬(wàn)。剩下的80萬(wàn)則可以通過(guò)貸款解決。

　　然而，二手房的支付情況就復(fù)雜多了。購(gòu)買二手房時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)很多因素給房子一個(gè)評(píng)估價(jià)值，這包括了位置、房齡、樓層高度、戶型設(shè)計(jì)、朝向以及裝修狀況等。一般而言，這個(gè)評(píng)估價(jià)值通常只有成交價(jià)的75%-85%。特別是對(duì)于那些房齡較長(zhǎng)的房子，這個(gè)比例可能會(huì)更低。

　　我們通常聽說(shuō)二手房最多可以貸到7成，但這并不是指成交價(jià)的70%。如果我們用之前的例子，假設(shè)銀行給出的評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，那么你最多能貸款的金額將是80萬(wàn)的70%，即56萬(wàn)。這意味著，你在交易中能夠獲得的最高貸款額實(shí)際上只占總成交價(jià)的56%。

　　所以，如果你購(gòu)買的那套二手房成交價(jià)是100萬(wàn)，你需要的凈首付就是44萬(wàn)，而不是新房的20萬(wàn)。這個(gè)凈首付是排除了所有稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金之后，實(shí)際需要支付的金額。

　　因此，無(wú)論你是購(gòu)買新房還是二手房，理解首付的計(jì)算方式都是非常重要的。新房首付的計(jì)算公式為：新房首付=總房款-貸款額，其中貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×貸款系數(shù)。對(duì)于首次貸款，這個(gè)系數(shù)最高可以是80%。二手房首付的計(jì)算公式為：二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-貸款額，貸款額則是基于房屋評(píng)估價(jià)×貸款系數(shù)，這個(gè)系數(shù)最高為70%。