在二手房市場(chǎng)淘寶，我們總是希望一切順利，可現(xiàn)實(shí)中常有各種預(yù)期之外的事情發(fā)生。比如，你是買(mǎi)家，卻因某些原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，這時(shí)合同該怎么解除呢？別急，這里有兩個(gè)路徑可以選：一是和賣(mài)方協(xié)商解除，這就需要雙方坐下來(lái)，擺事實(shí)講道理，看能否達(dá)成一致；二是走法律程序解除，即法定解除，這就得看合同法怎么說(shuō)了。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五百七十七條的規(guī)定，如果作為買(mǎi)方的你沒(méi)有履行合同義務(wù)，或者履行得不合格，那就得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這可能是繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，或者是賠償損失。

　　假如你因?yàn)槭诸^緊張，無(wú)力支付剩余的房款了，這算違約。但如果你想說(shuō)賣(mài)方在賣(mài)房時(shí)瞞著你房子有質(zhì)量問(wèn)題，想以此為由解除合同，這路不好走，因?yàn)槟愕锰峁┳C據(jù)，而通常這證據(jù)不好找。

　　那怎么辦好呢？首先，買(mǎi)房時(shí)一定要親自去現(xiàn)場(chǎng)看看，了解房子的真實(shí)狀況，如果可能，還可以問(wèn)問(wèn)鄰居或者物業(yè)，收集房子的歷史維修信息。其次，買(mǎi)房不是拍電影，不用拖那么長(zhǎng)時(shí)間。催催賣(mài)方，盡快把過(guò)戶(hù)手續(xù)辦了，這樣一來(lái)，你的權(quán)益也更有保障。再來(lái)，錢(qián)款交易要安全啊，利用當(dāng)?shù)氐亩址拷灰踪Y金監(jiān)管平臺(tái)，別讓自己的辛苦錢(qián)白白流失。

　　如果在過(guò)戶(hù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被查封了，那就要求賣(mài)方提供擔(dān)保，比如把查封的房子換一個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的，盡量避免自己的損失。總之，買(mǎi)二手房是個(gè)技術(shù)活，一不小心就會(huì)掉進(jìn)坑里。要想避免違約的風(fēng)險(xiǎn)，前期的調(diào)查和了解工作必不可少，同時(shí)要抓緊時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)，確保資金交易的安全。