談起買(mǎi)賣(mài)二手房，很多人首先想到的是房?jī)r(jià)，但其實(shí)費(fèi)用遠(yuǎn)不止這些。掏錢(qián)買(mǎi)房，除了房款，還得考慮稅費(fèi)。這些稅費(fèi)能少則少，多則多，讓不少人頭疼不已。今天，就來(lái)細(xì)數(shù)這些買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)不可避免的額外開(kāi)銷(xiāo)。

　　首先，稅費(fèi)是避不開(kāi)的大頭。這里面的項(xiàng)目可不少，比如，增值稅，你得根據(jù)房子的實(shí)際增值額來(lái)交；個(gè)人所得稅，要根據(jù)你的收入情況，可能要交3%到45%不等；土地增值稅，這個(gè)稅根據(jù)土地價(jià)格的漲幅來(lái)計(jì)算；印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅和教育費(fèi)附加等，這些都是交易過(guò)程中不得不交的各種稅。

　　按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條規(guī)定，個(gè)人所得稅的稅率分三類(lèi)，綜合所得稅率在3%到45%，經(jīng)營(yíng)所得稅率在5%到35%，而利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得則是20%的比例稅率。至于我們剛剛提到的契稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，稅率為3%到5%，不同地區(qū)可能會(huì)有所不同。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”。這個(gè)名詞聽(tīng)起來(lái)很親切，但它其實(shí)指的是那些建在農(nóng)村集體土地上，沒(méi)有通過(guò)正規(guī)渠道繳納各項(xiàng)費(fèi)用的房子。所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是國(guó)家認(rèn)可的合法文件，因此這類(lèi)房產(chǎn)往往不由國(guó)土房管局備案，也不會(huì)有預(yù)售許可證。這意味著，這種房產(chǎn)在法律上是站不住腳的。

　　明了了這些費(fèi)用和“小產(chǎn)權(quán)房”的真面目，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)就能更加明智地做出決策了。知識(shí)就是力量，了解這些，才能在房產(chǎn)市場(chǎng)中游刃有余。