在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，偶爾會(huì)發(fā)生賣(mài)家將同一套房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)家的現(xiàn)象，我們通常稱(chēng)之為“一房二賣(mài)”。這種情況下，可能有一方的合法權(quán)益會(huì)受損。但“一房二賣(mài)”到底算不算數(shù)呢？其中的法律咋樣規(guī)定？

　　想要明白這個(gè)問(wèn)題，我們得先看一個(gè)案例。2002年，馬某花了115萬(wàn)元預(yù)購(gòu)了一套房子，第二年，他又以158萬(wàn)元的價(jià)格把這套房子賣(mài)給了張某。張某付了一半房款并搬了進(jìn)去，開(kāi)始裝修，但是過(guò)戶(hù)手續(xù)遲遲沒(méi)辦。2004年，馬某突然說(shuō)不賣(mài)了，然后立馬又以180萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給了趙某，并且當(dāng)天就過(guò)戶(hù)了。趙某拿著房產(chǎn)證趕到了房子里，讓張某停止裝修，并換了門(mén)鎖。這事兒搞得三方都很不愉快。

　　張某感覺(jué)自己被騙了，就告上了法庭。法院審理此案時(shí)，發(fā)現(xiàn)馬某和趙某的交易明顯有問(wèn)題：比如交易太急促，價(jià)格低于市價(jià)，沒(méi)有談判過(guò)程，也沒(méi)有看過(guò)房子，而且大筆現(xiàn)金交易沒(méi)有銀行證明等等。這些都不符合常理，法院最終判定馬某和趙某是惡意串通，損害了張某的利益。趙某的過(guò)戶(hù)無(wú)效，房子應(yīng)該過(guò)戶(hù)給張某。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，房產(chǎn)所有者在和買(mǎi)家簽了合同、但沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，如果又賣(mài)給了別人并且過(guò)戶(hù)了，這種情況下，第二次賣(mài)是有效的，第一次買(mǎi)房的人只能追究賣(mài)家的違約責(zé)任。但是如果第二次賣(mài)房是假的，就是賣(mài)家和別人串通一氣，捏造虛假合同，目的是為了逃避對(duì)第一次買(mǎi)家的責(zé)任，那么這種轉(zhuǎn)賣(mài)就是無(wú)效的。

　　法院判斷這種惡意串通時(shí)，會(huì)綜合考慮交易的真實(shí)性，包括看是否有正常的談判和看房過(guò)程，交易金額是否合理，是否有真實(shí)的款項(xiàng)交割等。如果賣(mài)家和第三方不能合理解釋這些細(xì)節(jié)，法官就有理由懷疑其交易的真實(shí)性。

　　對(duì)于市場(chǎng)上的這種“一房二賣(mài)”現(xiàn)象，司法審判的角色非常關(guān)鍵，它不僅能保護(hù)真正買(mǎi)房人的權(quán)益，還有助于維護(hù)市場(chǎng)的公平和誠(chéng)信。