遇到開發(fā)商破產(chǎn)的情況，作為已經(jīng)網(wǎng)簽房產(chǎn)的購房者，你肯定要頭疼一陣。但別擔(dān)心，法律不會(huì)讓你無助。首先，記住你手里的買賣合同還是有效的，畢竟它已經(jīng)得到了房管局的備案。這意味著你和開發(fā)商都應(yīng)該按照合同來行事。

　　假設(shè)開發(fā)商破產(chǎn)了，但你們的房子已經(jīng)備案，那就是說合同已經(jīng)成立。這個(gè)時(shí)候，首先要考慮的是你的利益。也就是說，如果有人接手這個(gè)破產(chǎn)的開發(fā)商，他們必須遵守之前的合同條款。然而，如果不幸的是破產(chǎn)的時(shí)候你的房子還是個(gè)大坑，那就可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商無法履行之前承諾的情況。

　　這里引用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定：“首先,應(yīng)當(dāng)先償還破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用,所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本、費(fèi)用,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;其次償還破產(chǎn)人欠繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;最后再行償還普通破產(chǎn)債權(quán)。如果破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配?！焙唵蝸碚f，就是破產(chǎn)后的財(cái)產(chǎn)要先清償工資、社保和稅款，其余的按順序來。

　　如果開發(fā)商破產(chǎn)了，你作為業(yè)主是有權(quán)利做出一些動(dòng)作的。比如，你可以請(qǐng)律師幫忙，因?yàn)槁蓭焸兌贸绦颍宜麄冊(cè)谏探缬袕V泛的人脈，可能還能幫忙找到愿意投資的人，解決你的爛尾樓問題。

　　至于已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能不能退，通常來說是不行的。除非你能和開發(fā)商友好協(xié)商解除合同，或者像《中華人民共和國民法典》第五百六十二條和第五百六十三條所述的那樣，因?yàn)椴豢煽沽蛘叻课葙|(zhì)量問題等情況，你才能要求退房。

　　最后，記得每個(gè)案子都有其特殊性，如果你遇到這類問題，找專業(yè)律師咨詢是最穩(wěn)妥的做法。