在房產(chǎn)市場淘金的你，是不是常常聽說買到手續(xù)不全的房子會有一堆麻煩？今天，我們就來聊聊，如果你買了一個手續(xù)不齊的房子，可能會遭遇哪些頭疼的法律問題。

　　首先，權(quán)屬不明確是個大問題。沒搞清楚房子到底歸誰，你怎么敢放心交錢？而且，如果沒有權(quán)屬證書，那你連個上市轉(zhuǎn)手的機會都木有。而且，你可能還得掏腰包，付額外的土地出讓金，心疼不？

　　土地使用權(quán)的年限也是個謎。你可別拿了個即將到期的使用權(quán)，到頭來還得跟政府打交道更新合同。還有，如果房子屬于違法建筑或者違章建筑，那可真是得不償失。

　　咱看看法律是怎么說的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)得有登記發(fā)證制度。還有，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零九條告訴我們，不動產(chǎn)的權(quán)利變動要合法登記后方有效，沒登記的話，就跟沒這回事一樣。至于《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，則是說，不動產(chǎn)物權(quán)的合同雖然不影響合同的效力，但沒辦理物權(quán)登記，權(quán)利就不能成立。

　　那么，購買期房有哪些風(fēng)險呢？你得和開發(fā)商簽個預(yù)售合同，里面得把每一條都說清楚明白。常見風(fēng)險包括：可能你看到的圖紙和實際差得遠，開發(fā)商的資質(zhì)和資金鏈可能不穩(wěn)，甚至在建設(shè)過程中一改再改設(shè)計和承諾，這些都可能給你帶來不小的損失。

　　瞧，買房不是小事，一定要擦亮眼睛，多了解信息，少踩坑。記住，遇事不決，咨詢專業(yè)人士總是沒錯的。