當你遇到租戶或購房者拒絕退房的棘手問題時，你該怎么辦呢？要知道，這種行為是屬于無權占有。若房屋租賃合同到期，雙方若無繼續(xù)租賃的意愿，合同自動結束。這時，作為房東，你完全有權要求租戶搬出，并可通過法律途徑維護自己的合法權益。

　　有時，要想“收回自家房”，可能得走上法庭。依照《中華人民共和國合同法》第五百六十六條規(guī)定，如果合同因違約而解除，你可以要求違約方承擔相應的責任。這包括要求恢復原狀或采取其他補救措施，并索賠損失。

　　關于退房的注意事項，要提醒大家的是：趁早處理總是更簡單。如果購房者計劃退房，最好是在拿到房產證和動工裝修之前行動，免得以后麻煩多多。一旦房屋出現問題，往往需要長時間的鑒定過程，再通過法律途徑取得勝訴證明，最后才能處理退房手續(xù)，整個過程繁瑣且費時。

　　此外，關于違約金和定金的問題，需明白一點：如果合同中雙方既約定了違約金，又對定金作了規(guī)定，那么當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款，但不能兩者兼得。如果退房是因為購房者自身原因，開發(fā)商可以合法保留定金。然而，如果是開發(fā)商的過錯，那么作為購房者的你，就有權獲得雙倍的賠償。

　　知道這些實用的信息后，面對退房問題，你就能更有信心地采取適當的措施了。切記，合理利用法律規(guī)定，維護自身權益才是硬道理。