購買房子和置換房子其實有非常大的差異，大多數(shù)人對這些差異的了解并不充分，不明白到底要怎么樣去選擇。為了幫助大家快速找到合適的房子，可以看看賣房和置換房子的區(qū)別以及購房時的挑選方法，了解不同房子之間的優(yōu)劣之處，將也許就會更加省心，而且也不用擔心浪費時間。

　　賣房和置換房子的區(qū)別

　　對于這個問題，主要要結合兩個問題，一個就是自己的資金情況，另一個就是當時房地產(chǎn)情況。在自己資金緊張，而且房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)階段，房價變化不大的情況下，就應該選擇先賣后買。主要原因如下：

　　有資金有話語權，有議價的空間。在置換時，如果購買的是二手房，就會出現(xiàn)議價的環(huán)節(jié)，而且議價的底氣來源于，你手里的資金。如果手里有資金遇到合適的房源，就可以立即定下來，而不需要等待，這樣在議價就有主動權，而需要籌集資金的購房者就沒有議價的勇氣。

　　以免出現(xiàn)買房無錢交的尷尬境地，及違約的情況。一些人在沒有準備的情況下，看好后就直接下定金購買，然后才出售自己的房屋，結果出現(xiàn)賣房不順利，沒有賣出。或者賣出后，房屋的價款由于按揭貸款需要時間而沒有下來。出現(xiàn)了買房沒有足夠的資金按合同約定付款，出現(xiàn)了違約，輕則損失定金，重則還需要支付違約金。因此通常的情況下，先賣后買是比較穩(wěn)妥的一種方式。

　　購房時的挑選方法

　　1、房屋戶型

　　同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

　　2、樓齡問題

　　確切一點說是房屋的產(chǎn)權期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

　　3、稅費高低

　　影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價。

　　上面的介紹就是賣房和置換房子的區(qū)別以及購房時的挑選方法，如果大家對購房了解不多，也不知道哪些購房方式好，可以看看以上的介紹，相信會有比較深入的了解。其實在購房期間總是會有非常多考慮因素，比如要找房源，而且要了解交通環(huán)境配套設施等等，不能一概而論。