提及到房產(chǎn)，人們似乎都有自己的想法。不少人在購買房子的時(shí)候也會(huì)針對(duì)期房與現(xiàn)房有所認(rèn)識(shí)。在人們購買房子的過程中，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)期房和現(xiàn)房在手續(xù)的辦理上也是有區(qū)別的。人們想要買到合適的房子，那么要將整個(gè)流程進(jìn)行把握，可以使人們?cè)缛召I到自己想要的房子。那么買期房貸款下來還需要辦什么手續(xù)？購買期房的流程有哪些？

　　買期房貸款下來還需要辦什么手續(xù)

　　1、新房貸款下來后還需要簽署貸款合同。2、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通。4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

　　購買新房需要經(jīng)歷的第一個(gè)步驟就是選房，購房者在選房時(shí)需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

　　擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時(shí)，購房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

　　購買期房的流程有哪些

　　1、購買期房的流程有簽訂認(rèn)購協(xié)議

　　商品房期房正式銷售工作開始后，通常會(huì)設(shè)立營銷中心，購房者在認(rèn)同本樓盤后，可到營銷中心簽訂認(rèn)購協(xié)議，并繳納預(yù)定金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是向購房者介紹樓盤的匯報(bào)情況，并將簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)及相關(guān)的宣傳推廣資料和法律文件交給購房者。當(dāng)簽訂完認(rèn)購協(xié)議后，銷售方應(yīng)給購房者《簽訂協(xié)議需知》，以使購房者了解下一環(huán)節(jié)及簽訂協(xié)議相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　2、購買期房的流程有簽訂買賣契約書

　　購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間段內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約書。契約書包括：內(nèi)銷商品房銷售契約書、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預(yù)售契約書、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約書等。簽訂買賣契約書是整個(gè)購房程序流程中最重要一環(huán)，契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份，其中正本貳份，房地產(chǎn)商和購房者各執(zhí)壹份。副本貳份，房地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)胤抗芩块T各壹份。

　　3、購買期房的流程有預(yù)售登記

　　買賣雙方只有申請(qǐng)辦理完預(yù)售登記后，契約書方能具備法律認(rèn)可。買賣雙方應(yīng)在契約書簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理。同時(shí)繳納印花稅。在此期間，購買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，購買方與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持相關(guān)證件到市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

　　4、購買期房的流程有簽訂管理公約，申請(qǐng)辦理入住手續(xù)

　　當(dāng)購房者按契約書相關(guān)條款約定結(jié)清房款后，房地產(chǎn)商入住通知書，并安排購房者與物業(yè)管理公司接洽。物業(yè)管理公司將給購房者出具物業(yè)管理公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并結(jié)清管理費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住了。

　　買期房貸款下來還需要辦什么手續(xù)？購買期房的流程有哪些？以上內(nèi)容就是大家要了解的購買期房的具體介紹，在買房子這個(gè)問題上，每一個(gè)人都要把握住機(jī)會(huì)，在大家的身邊買房子，要有具體的流程，只有大家把握好整個(gè)流程，那么才能夠快速的買到自己想要的。