說到買房，人們似乎有各種各樣的想法，而針對于公房和商品房的存在，人們也要了解到其中的不一樣。在人們身邊每一個類型的房子都會有著不同的優(yōu)勢，而在購買公房的時候，人們也要知道商品房的存在。在購買房子的時候，人們要知道公房和商品房。下面分析一下已購公房與商品房有什么區(qū)別？買商品房要注意什么？

　　已購公房與商品房有什么區(qū)別

　　公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個人產(chǎn)權(quán)的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán)，不能直接上市交易。公房一般小戶型多，物業(yè)管理費(fèi)用低，房齡老，采光好，房屋使用面積大。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房一般物業(yè)管理費(fèi)比公房高一些，管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對小。

　　稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1％征收，而商品房是收差額20％，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5．6％的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5．6％征收。

　　買商品房要注意什么

　　1、買商品房要注意檢查企業(yè)資質(zhì)

　　我們?nèi)ベI商品房的時候，一定要檢查所看樓盤的開發(fā)商是否有正規(guī)的證件，資質(zhì)是否合格。一般來說，一個合格的房地產(chǎn)企業(yè)都會有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》，尤其是房屋預(yù)售證和房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍，這點(diǎn)是非常重要的，預(yù)防一些不良商家，在沒有房屋預(yù)售證的時候，提前出售房子。如果，證件不齊全，一定不要買！最好是選擇比較大，而且比較有名氣，口碑比較好的房企！

　　2、買商品房要注意是否交通便利

　　家是用來住的，所以在挑選商品房的時候，對于一個家來說，交通是非常重要的。進(jìn)場要進(jìn)出門交通便利，會比較順暢。交通不便利的話，出門或者回家都非常麻煩。一般來說，是否有公交車直達(dá)，如果是大城市的話，是否靠近地鐵站。

　　3、買商品房要注意是否周邊設(shè)施完善

　　查看小區(qū)周邊是否設(shè)施齊全，有沒有大型商場與超市、大型醫(yī)院、公園或者廣場、學(xué)校，商場等。主要是為了方便以后生活，靠近家，買東西或者購物，家里孩子上學(xué)或者平時吃飯后出來走動走動！

　　已購公房與商品房有什么區(qū)別？買商品房要注意什么？以上內(nèi)容就是人們都該了解到的答案。商品房是比較常見的類型，而在購買房子之前要知道商品房的情況。總之，人們在購買房子之前要對房子的情況進(jìn)行認(rèn)識。購買商品房的時候要注意上述的內(nèi)容。