很多人對于買賣二手房的問題可能了解的不是很多，所以說在買二手房的時候也總容易會吃虧上當，有關買二手房主要是牽涉兩個步驟，一種是先付款，另外一種是先過戶，那么到底買二手房是先過戶還是先付款呢？同時對于房屋過戶的相關規(guī)定也是應該要有所認識的，這樣在買二手房的時候才能夠更有安全保障。

　　買二手房是先過戶還是先付款

　　為了防止購房風險，一般都是先過戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之后按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理后當天，給房產的首付款或50％房款，之后按規(guī)定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過后，房管局會出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產證幾月幾日后能領取。

　　房屋過戶的相關規(guī)定

　　1、房屋過戶新政策規(guī)定，當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

　　2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。現在，你知道房產過戶費用是怎么收取了吧？

　　3、若然你有房產要過戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過戶給你，或者是從其他人那里買了房子需要過戶，就有必要了解2018房產過戶新規(guī)定，還要搞清楚費用是怎么收取的。其實，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。

　　4、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

　　5、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

　　有關買二手房是先過戶還是先付款以及房屋過戶的相關規(guī)定，上面的文字已經給您做出了相關介紹，其實為了安全方面的考慮還是應該要先去過戶才可以的，畢竟在過戶的時候都已經繳納了一定的定金。另外有關房屋產在進行過戶的時候，是應該要了解到最新的規(guī)定，對于二手房過戶也應該要準備好相應的材料。