在房產(chǎn)交易這方面，以往都是資金問(wèn)題為第一注意事項(xiàng)，但現(xiàn)在，因?yàn)檎咧饾u普及，各種有關(guān)資金的問(wèn)題都得到了解決方法，可房屋證件不同，房屋分為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就屬于小房產(chǎn)證，辦理起來(lái)要比普通房屋更復(fù)雜步驟還多，那么問(wèn)題來(lái)了，小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)？

　　小房產(chǎn)證的怎么辦？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。

　　2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

　　房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)？

　　1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)原所有者

　　二手房的賣(mài)方并不一定是房子最初的房主，有可能賣(mài)方也是多次被轉(zhuǎn)手的買(mǎi)家之一。因此一間房子有可能擁有很多共有人，謹(jǐn)記：一定要和這個(gè)房子的所有共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同！防止合同無(wú)效！

　　2、確認(rèn)土地情況

　　眾所周知，房屋分為所有權(quán)與使用權(quán)，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，但是使用權(quán)就不一樣了，使用權(quán)指的是：國(guó)有土地的使用年限，這個(gè)有效年限一般為70年，注意：買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候應(yīng)注意，房屋的土地使用權(quán)還剩多長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否劃算！

　　3、房屋的租售情況

　　目前在我國(guó)以及大部分國(guó)家都認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，就是說(shuō)后期額買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并不能影響到先前的已經(jīng)簽訂的房屋租賃合同。這就導(dǎo)致買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的房產(chǎn)，這一點(diǎn)是目前在二手房交易活動(dòng)中最容易引起糾紛矛盾的原因之一，因此，買(mǎi)受人在二手房交易過(guò)程中也要注意交租的房屋目前是否存在被出租的情況！

　　了解了小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，小房產(chǎn)證開(kāi)辦不是什么簡(jiǎn)單事情，文中雖然有步驟的總體介紹，可還是要多看幾遍才能去用，否則是特別容易導(dǎo)致辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，危害很大，可能會(huì)直接影響到房屋本身，所以不能馬虎對(duì)待，必須保持時(shí)刻注意，畢竟這是與房屋有關(guān)的事情。