很多人覺得租房子是件比較簡單的事，只要房子合適，租金合適就可以了。其實不然，近幾年長租公寓爆雷、二房東跑路等事件頻頻曝出，很多租房客的權(quán)益、財產(chǎn)都蒙受了巨大損失，這些都在警示大家，租房子并不是一件簡單的事，租房相關(guān)的“坑”也是數(shù)不勝數(shù)，下面小編就奉上一份租房避坑指南，一起來看看租房子需要注意什么？遇到問題該如何維權(quán)？遇到哪些情況，我們可以大膽的對房東說“不”？

　　租房需要注意這些事

　　1、合同條款仔細看

　　簽合同是一個非常重要的事情，但大部分人只是像明星簽名一樣隨手就簽完了，也不去認真看每一個條款。雙方之間規(guī)定的責(zé)任和意愿必須要落實到合同中，如果口頭上承諾的，那都不能算數(shù)，我們需要把自己的權(quán)益仔細看清楚，口說無憑立據(jù)為證。因此，合同條款需要仔細過一遍。

　　2、承諾必須見文字

　　承諾的事項必須落實到書面文字上。對中介機構(gòu)或者租金貸機構(gòu)承諾的事情和合同進行對比，哪些是寫入了合同，哪些沒有寫入，如果沒有寫入合同，要么不簽，要么就要有對方做不到的思想準備。

　　3、慎選租金貸

　　慎重選擇租金貸，天下沒有免費的午餐，租金貸看似很方便，實際上如果處理不好，會很麻煩。房屋租金盡量根據(jù)自身收入情況，劃定在自身可承受范圍內(nèi)。

　　4、了解房東

　　租房前對房東的資質(zhì)、口碑要有充分了解，避免出現(xiàn)跟二房東簽約等情況。另現(xiàn)在有一些長租公寓口碑極差，對于口碑不好的，一定要慎重考慮。一方面可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索，另一方面可以通過最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)等進行更權(quán)威的核查。如果要簽租金貸，同樣也最好通過這種方式做個基本了解。如果選擇的是個人房東，也要注意，如果一開始就覺得這個人很麻煩，還是要多考慮考慮。

　　5、文件備份留存

　　自己所簽署的所有文件，哪怕是電子文件也都要保存好，務(wù)必保證自己手頭留有相關(guān)文件或者證據(jù)材料。如有問題，日后維權(quán)會方便很多。此外，和中介機構(gòu)溝通的情況最好也做留存，以防萬一。

　　遇到問題，租客該如何維權(quán)？

　　1、維權(quán)取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。

　　2、可以向住建部門、12345市長熱線進行舉報投訴。作為房產(chǎn)中介機構(gòu)，不僅僅受合同的約束，還要受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。

　　3、如果上述方案未果，還可以選擇訴訟的方式維護自己的權(quán)利。

　　遇到這些情況，大膽對房東說“不”！

　　1、合同未到期，房東要求租客提前搬走

　　作為租客，有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺和房東都無權(quán)要求咱們租客提前搬走，更無權(quán)強制要求咱們簽署解約協(xié)議！咱們租客可以采取下列方式應(yīng)對：

　?。?）直接拒絕。同時做好取證，對于對方提出的不公平解約方式等做好相應(yīng)的溝通記錄留存，比如錄音或者微信短信記錄保存。

　?。?）向建委部門或市場監(jiān)督局，或12345市長熱線投訴舉報。

　　（3）如果遇到威脅或者強制手段，立即向公安機關(guān)報警，要求提供人身財產(chǎn)保護。如果不作為，可以在撥打110的時候要求轉(zhuǎn)督察投訴。

　　2、房東私自斷水?dāng)嚯?/P>

　　房東沒有權(quán)利對租戶斷水?dāng)嚯姡也徽撌亲饨o平臺，還是委托給平臺都是如此。如果是租賃，則出現(xiàn)兩個租賃關(guān)系，一個是房東與平臺，一個是平臺與租客?；诤贤鄬π?，房東只能找平臺，不能直接對租客采取任何強制措施。而且本身作為民事主體，房東也沒有強制執(zhí)行力。

　　而租客和平臺的租賃關(guān)系是合法有效的，租客依法交納了租金，就有權(quán)利使用房屋。平臺違約，房東只能找平臺。如果是委托關(guān)系，雖然是平臺和租客簽署協(xié)議，但是租賃關(guān)系是直接及于房東，房東應(yīng)當(dāng)遵守雙方的協(xié)議，無權(quán)提前解除。平臺收了錢，對租客而言，就視為房東收了錢。房東亦無權(quán)趕租客，更無權(quán)斷水?dāng)嚯姡荒苋フ移脚_。

　　3、房東無故不給押金

　　首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

　　其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

　　以上總結(jié)的租房避坑指南給大家系統(tǒng)的羅列了在租房過程中經(jīng)常遇到的各種坑，當(dāng)然，除此之外租房還有很多需要注意的地方，大家在租房過程中千萬不要過多的依賴中介或房東單方面提供的信息，自己還是要多一個心眼，多做功課。最后，小編祝大家都能順利租到自己心怡的房子！