二手房買賣交易和新房買賣交易一樣，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，而不動產(chǎn)要辦理產(chǎn)權(quán)登記后，才取得真正的所有權(quán)。今天小編就給大家詳細(xì)講解下以下這兩個問題：二手房如何獲取不動產(chǎn)權(quán)證？怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況？相信大家認(rèn)真看完一定會有所收獲的，一起來跟隨小編的腳步看看吧。

　　一、二手房如何獲取不動產(chǎn)權(quán)證？

　　1、買賣合同的雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的約定時間內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申請成交價格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請后15日內(nèi)作出是否受理申請書面答復(fù)；

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估；

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；

　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

　　6、買賣合同的雙方當(dāng)事人憑過戶單，并依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

　　二、怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況？

　　1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

　　產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

　　2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

　　主要包括以下內(nèi)容：房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。

　　3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等；所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

　　以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房如何獲取不動產(chǎn)權(quán)證？以及怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況的全部內(nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭＞C上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。