一般購買二手房的整個流程也是比較簡單的，首先是當(dāng)確定了買賣意愿之后，就會有中介人員帶領(lǐng)買房的人到銀行去辦理貸款。在對貸款進(jìn)行辦理的時候是應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，之后就是進(jìn)行過戶流程了，那么二手房過戶款銀行沒放款什么原因呢？有關(guān)在銀行貸款買房的放款流程是一定要知道，這樣才能夠順利的去進(jìn)行買房貸款的相關(guān)事項。

　　二手房過戶完銀行沒放款什么原因

　　1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

　　2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在銀行貸款買房的放款流程

　　1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口簿；非本市的居民除身份證、戶口簿外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。

　　2、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　3、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

　　4、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

　　對于二手房過完戶銀行沒放款什么原因？出現(xiàn)這種情況的原因是有很多的，很有可能是買房人員個人的原因，也很有可能是因為房子的原因，不管是哪種原因而導(dǎo)致的銀行沒有放款都應(yīng)該要去找到解決的辦法。在銀行貸款買房的放款流程，整體操作也是比較簡單的，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料到銀行去進(jìn)行辦理就可以了。