對(duì)于要買房打算的人們來(lái)講，在購(gòu)買房屋的時(shí)候要注意的事情還是相對(duì)比較多的，如果要通過(guò)貸款購(gòu)買房屋的話，要了解一下利率的相關(guān)問(wèn)題，一般利率下降的話，自己還款的金額也會(huì)隨之下降。那么房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？房貸利率怎么算？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？

　　房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會(huì)隨著下降的。這是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸基本都是以浮動(dòng)利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動(dòng)利率的。

　　正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說(shuō)，央行每一次降息，借款人的月供都是會(huì)有相應(yīng)的減少的；而反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。

　　不過(guò)大家需要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

　　房貸利率怎么算？

　　（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

　?。ǘ┿y行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1．積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2．逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：

　?、倮ⅲ奖窘稹聊辏ㄔ拢?shù)×年（月）利率；計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

　?、诶ⅲ奖窘稹聊辏ㄔ拢?shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

　?、劾ⅲ奖窘稹翆?shí)際天數(shù)×日利率；

　　3．這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　以上就是關(guān)于“房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎？房貸利率怎么算”的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在購(gòu)買房屋之前建議還是要考慮清楚，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行房屋的買賣，不要給自己太大的壓力和負(fù)擔(dān)，不然也會(huì)讓自己經(jīng)濟(jì)上造成困擾。