在市面上我們會(huì)買房子的時(shí)候，會(huì)問(wèn)一些銷售人員，這是商品房還是其他類型的房屋，但是有一些銷售人員他不會(huì)告訴你這是其他的房屋，比如說(shuō)公寓也是日常當(dāng)中非常多見(jiàn)的，但是銷售人員為了拿提成，他不會(huì)告訴你這是公寓，所以我們一定要學(xué)會(huì)一些方法進(jìn)行區(qū)別區(qū)分，那么小編就來(lái)告訴你怎么區(qū)分商品房與公寓？買公寓注意事項(xiàng)？

　　怎么區(qū)分商品房與公寓

　　1、商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。公寓一般位于中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。

　　2、商品房水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士。

　　3、商品房可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)。

　　4、商品房一般以2－3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅。公寓一般以小戶型居多，重視的是購(gòu)房總花費(fèi)較少。此外，相較于商品房產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購(gòu)房人和剛需過(guò)渡者。

　　買公寓注意事項(xiàng)

　　一、要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

　　二、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

　　三、明確購(gòu)買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

　　四、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

　　通過(guò)小編為我們介紹的怎么區(qū)分商品房與公寓？買公寓注意事項(xiàng)？我們知道房子的類型是什么樣子的，如果我們買房子的時(shí)候沒(méi)有辦法去確定他到底是商品房還是公寓，我們可以再和銷售人員交流的時(shí)候做好錄音或者是錄視頻的工作，因?yàn)檫@是一個(gè)證據(jù)。