買(mǎi)房子一定要重視很多的問(wèn)題，其中產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題和房子的類(lèi)型大家一定要懂要明白。小產(chǎn)權(quán)房之所以很多人都很喜歡，就因?yàn)樗趦r(jià)格上占據(jù)了一定的優(yōu)勢(shì)，面對(duì)買(mǎi)房子，我們知道很多人擔(dān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不受法律的保護(hù)，那么小編就來(lái)告訴你小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不

　　小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的土地歸農(nóng)村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)诮ㄔ旌笫菦](méi)有交出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此這類(lèi)房屋在流通轉(zhuǎn)讓方面，有許多的局限。

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

　　按照法律的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

　　此外，小產(chǎn)權(quán)房還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

　　2、不能貸款、不能過(guò)戶

　　由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

　　3、易出問(wèn)題、維權(quán)難

　　購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　就算小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目順利建成交工，購(gòu)房者也有可能面臨其它問(wèn)題。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用房屋的過(guò)程中，如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，維權(quán)途徑非常有限。

　　以上是小編介紹的小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？大家都知道購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)存在，但是很多人還是會(huì)選擇這樣的房子，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比商品房或者是其他類(lèi)型的房子價(jià)格實(shí)惠很多，但是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，大家在入手前，細(xì)節(jié)一定要重視起來(lái)。