如今，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，很多人也會(huì)有了購(gòu)置新房的計(jì)劃，這其中又以市面上比較普遍的商品房考慮居多。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商總能給出很多優(yōu)惠給的人，這樣就會(huì)有很多人蜂擁而至。但是面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房人大多數(shù)不能一次性付清，通常會(huì)貸款買(mǎi)房。那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以貸款嗎？小編今天就為大家淺要的分析一下。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以貸款嗎

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同是可以貸款的，如今房?jī)r(jià)高高在上，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，商品房的買(mǎi)賣(mài)主流付款方式就是通過(guò)貸款買(mǎi)房。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房的貸款方式有哪些？

　　1、商代

　　商業(yè)房貸是指在購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)。

　　2、公積金貸&組合貸

　　居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4．14％，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4．59％，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房（一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō)，在和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬(wàn)元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請(qǐng)公積金貸款十萬(wàn)元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

　　3、一次性付款

　　是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5％左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

　　4、分期付款

　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　5、按揭付款

　　即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。

　　綜上知識(shí)點(diǎn)，我們可以清楚的了解到，商品房的買(mǎi)賣(mài)是可以進(jìn)行貸款的，而且貸款的方式主要有，商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸。當(dāng)然，付款的時(shí)候也是有很多種方式，各有利弊，需要當(dāng)事人結(jié)合實(shí)際情況決定。