有經驗的買房人都知道，買房需要看五證，到底是哪五證？其實就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。那么買五證不齊的房子又有什么風險呢？下面，小編就來跟大家說道說道。

　　買五證不齊的房子有什么風險？

　　1、簽訂合同將無效

　　如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當然你簽合同也就沒有意義了。可能你把錢交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個房子是無法網簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。

　　2、一房多賣

　　既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購房者的權益或無法保障。

　　3、質量無法保障

　　很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質，當然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護，質量問題不過關你都沒地說理去。

　　就說這些，因為這是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產證辦理等已經不重要了。開發(fā)商可能會花言巧語，所以，購房者不能沖動，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質量無法保障是一方面，很可能你鬧個房財兩空、開發(fā)商卷款跑路。

　　買房無法過戶的六種情況你知道嗎？

　　1、沒有房產證肯定無法過戶

　　有時候買房會遇到各種情況，有的是賣方惡意欺詐，根本就沒有房產證，或者說房子根本就不是他的，這樣的房子當然不能買，無論他說什么都不要抱有僥幸心理。

　　還有一種是非惡意的，因為種種原因，房產證尚未辦理下來，這樣的房子有買賣，但都是私下交易，相對來說會便宜，但是最好不要心存僥幸，往往利益面前會撕破臉，導致買方無法受到法律保障。

　　2、未經其他共有產權人同意無法過戶

　　有些房子是多個人共有產權，如果僅僅是其中一個人同意，作為購房者心里要有數(shù)，一定設法取得所有共有產權人的同意，否則買賣可能無效。這種情況雖然不多見，但也有一些案例?；蛘咭驗閹讉€產權人沒有達成一致導致交易無效。更有甚者，在利益面前，賣方反悔，借著其他共有產權人不知情的理由終止買賣合同。

　　3、尚未解除抵押的房產無法過戶

　　很多人買房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。購房者買房前，要弄清楚，賣方有沒有將貸款還清并對房產抵押解除。

　　貸款的房產證是將房屋的所有權進行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產證抵押給銀行，也就是說銀行扣著你的房產證；另一種情況是，你自己手拿房產證，但是房產證上會做標記，證明已將房屋所有權和產權抵押給銀行。網上有一種誤導，一邊倒認為房產證不在你的手中而是放在銀行，這是誤導。

　　4、被查封或因為違建被凍結的房產無法過戶

　　如果因為房主涉及各種債務糾紛等原因導致房屋被查封，那么查封期間內是無法過戶的。同樣，還有一種房子是因為違章搭建被凍結，在整改完畢并恢復原貌之前，該房屋也是無法過戶交易的。

　　5、因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產無法過戶

　　還有一種情況是，在購買過程中，因為政策變動，導致買方失去購房資格，那么交易無法進行，簽訂的買賣合同也就自然視為無效，不過不用承擔違約責任。

　　6、正在出租且未經租戶同意的房子不能過戶

　　網上有一種說法不嚴謹，說正在出租的房子不能過戶，這是一種誤導，房子正在出租是可以過戶的，但有個前提，那就是租客放棄優(yōu)先購買權。一般情況下，租客都會配合，只要他們不買，房子就可以賣給別人。除了房客優(yōu)先購買權，還有一個問題，那就是法律上的“買賣不破租賃”，也就是說，即使房屋產權發(fā)生變更，只要租賃合同未到期，租客有權繼續(xù)居住，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　以上就是本文的全部內容，小編為大家詳細的梳理了買五證不齊的房子有什么風險，以及買房無法過戶的六種情況等相關知識點，希望能夠幫助到有相關需要的小伙伴。