很多人都知道買房有“首套”房和“非首套”房之分，通常兩者有著很大區(qū)別，那么購買首套房和二套房的區(qū)別到底是什么？如果把首套房賣掉后再買一套房，該算第幾套？今天，小編就梳理了相關(guān)知識點(diǎn)，我們一起來看吧。

　　買首套房和二套房的區(qū)別是什么？

　　1、第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區(qū)別有首付比例不同，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

　　2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

　　3、契稅的稅率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1．5％稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1％稅率征收契稅，90平方米以上的，按2％稅率征收契稅。依據(jù)新出臺的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對于第一次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供第一次購房證明。

　　首套房賣掉之后再買一套，算第幾套？

　　貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

　　個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房；市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買首套房和二套房的區(qū)別，以及首套房賣掉后再買一套算第幾套等相關(guān)知識內(nèi)容。除了普遍的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，如今各個城市可能也對于首套房和二套房都出臺了不同的政策，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大家還需了解當(dāng)?shù)刈钚碌恼?，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需求的朋友。