在現(xiàn)實生活中，很多人可能還不知道，商品房也是有“保修期”一說的，那么，商品房的保修期到底有多長時間呢？如何計算商品房的保修期限？保修范圍又是什么？下面小編就來給大家一一解答。

　　商品房的保修范圍是什么？

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。

　　開發(fā)商應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發(fā)商承擔保修責任。具體保修范圍包括：

　?、?、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔。

　　②、房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。

　　如何計算商品房的保修期限？

　　商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

　　①、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修；

　?、?、屋面防水3年；

　?、?、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　?、?、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　?、?、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　　⑥、門窗翹裂、五金件損壞1年；

　?、?、管道堵塞2個月；

　?、唷⒐?、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

　?、?、衛(wèi)生潔具1年；

　?、狻艟?、電器開關(guān)6個月；

　　另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　再次、建設工程的保修期限是多少？

　?、佟⒒A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　②、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　?、?、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；

　?、?、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

　　另外，其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　所售商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的保修期限。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于商品房保修期限以及保修范圍等相關(guān)知識點，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需要的朋友。