現(xiàn)如今，面對高高在上的房價，很多家庭買房都是傾盡全家之力，因此誰都不愿意自己買的房在未來出現(xiàn)大幅貶值。可在買房時，的確有一些“硬傷”是需要規(guī)避的，那么哪幾類房產(chǎn)是千萬不能碰的？什么樣的房子最容易貶值？今天，小編就梳理了相關(guān)知識內(nèi)容，來為大家詳細解答這兩個很多購房者關(guān)心的問題。

　　這幾類房產(chǎn)千萬不要碰

　　一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證的房子

　　有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。

　　所以，為保障自身權(quán)益，建議一定要購買大房產(chǎn)開發(fā)商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關(guān)違約責(zé)任，為日后維權(quán)保留書面證據(jù)。

　　二、被查封、抵押的房屋

　　有些人付了定金、首付，簽了房產(chǎn)合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。因為現(xiàn)在房產(chǎn)交易就要換發(fā)不動產(chǎn)證，一些地方發(fā)現(xiàn)存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。中部一省會城市，就出現(xiàn)幾十個小區(qū)的土地有問題，房子不能交易的情況。

　　所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)登記中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。

　　三、未滿5年經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以，盡量不要買這類房子，問題會比較多。當(dāng)然，可以找專業(yè)人士進行幫助或者找中介進行擔(dān)保處理。

　　四、集資房

　　集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　什么樣的房子最容易貶值？

　　1、地段不好的房子。李嘉誠說過:”買房，第一看的是地段，第二也是地段，第三還是地段。”地段是評估房屋價值的重要因素，地段太過荒僻，出行不便交通不利，周邊配套不齊全等等，這類房子沒什么升值可能性，在房價下跌的時候，這種房子貶值最快。

　　2、戶型不好的房子。大部分購房者在買房時都會慎重挑選戶型，像刀把戶型、三角戶型等這些“奇葩”戶型一定要避開，選擇戶型方正，南北通透、動線合理的房子才好轉(zhuǎn)手，否則就是即買即貶值。

　　3、無稀缺資源的房子。正所謂“物以稀為貴”，如果你的房子擁有稀缺資源，比如江景房、湖景房，或者戶型設(shè)計特別好，市場上少有，那么你的房子就擁有稀缺性，這類房子也能升值。

　　4、老破小的房子。有些人會覺得這類房子靠近商業(yè)區(qū)、靠近學(xué)校，還存在一定的升值空間。但這些房屋過于破舊，質(zhì)量得不到保障，裝修改造成本過高，隨著城市更新改造，也會貶值厲害。

　　5、沒房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證，房子在交易時很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問題。如果房子遇到了拆遷，在拆遷賠償方面也會大打折扣。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房缺少合法證明文件，辦不了房產(chǎn)證，并不受法律保護；因為不被法律認可，如果出現(xiàn)相關(guān)糾紛，法院也不會維護購房者的正當(dāng)利益。遇到拆遷也得不到安置補償；房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患。

　　7、旅游區(qū)的房子。旅游區(qū)風(fēng)景較好，一些人難免心動就在旅游區(qū)買了房子。但旅游區(qū)的房子并不適合長期居住，很多海景房周邊都缺乏醫(yī)療教育等配套，有需求的也比較少不好轉(zhuǎn)手，房子極容易貶值。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買房人千萬不能碰的房產(chǎn)，以及什么樣的房子最容易貶值等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到正在看房選房的朋友們。