我們都知道，一般情況下，簽訂購(gòu)房合同交完首付，就意味著交易已經(jīng)達(dá)成，這個(gè)時(shí)候退房是不被允許的，或者代價(jià)很大。也正因?yàn)檫@些原因，退房是非常慎重的一件事。不過(guò)，在一些特殊情況下，購(gòu)房者也是可以要求退房的，而且是可以要求開發(fā)商賠償?shù)摹１热缦旅孢@幾種情況。

　　一、開發(fā)商延期交房

　　必須強(qiáng)調(diào)的是，延期交房一般屬于違約行為，除非真的是某種不可抗力，比如疫情來(lái)襲等突發(fā)公共安全衛(wèi)生事件導(dǎo)致停工期過(guò)長(zhǎng)等。正常開工情況下，如果開發(fā)商延期交房，屬于違約行為，即便簽訂了購(gòu)房合同，作為購(gòu)房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意約定交房時(shí)間。

　　二、擅自改變規(guī)劃

　　規(guī)劃是報(bào)主管部門審批過(guò)的，一旦審核通過(guò)就不得更改，這些都是在銷售環(huán)節(jié)展示給購(gòu)房者的。如果已經(jīng)開工，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，那么就屬于未經(jīng)購(gòu)房者允許的行為了，這屬于違約行為，購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)，是可以要求開發(fā)商退房并要求賠償?shù)摹?/P>

　　三、無(wú)法辦理貸款

　　這里需要明確的是，無(wú)法辦理貸款的原因有很多種，如果是因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因而無(wú)法順利辦理房貸，銀行不給購(gòu)房者批貸款，那么由此造成的合同無(wú)法正常履行，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者應(yīng)該可以要求退房，并要求開發(fā)商根據(jù)合同約定承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　四、房產(chǎn)證辦不下來(lái)

　　辦理房產(chǎn)證是購(gòu)房者最終確定房屋所有權(quán)的重要步驟。一般來(lái)說(shuō)從收房開始，1年內(nèi)應(yīng)該能辦下來(lái)房產(chǎn)證。如果辦不下來(lái)房產(chǎn)證，多半是因?yàn)殚_發(fā)商方面資質(zhì)資金規(guī)劃等方面存在瑕疵，辦理房產(chǎn)證就會(huì)非常困難，這個(gè)時(shí)候其實(shí)購(gòu)房者損失是最大的，但從退房的角度來(lái)說(shuō)，也是可以的。

　　五、面積誤差過(guò)大

　　根據(jù)法律規(guī)定，房屋面積誤差一旦超過(guò)3%，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房并支付違約賠償?shù)?。不過(guò)這種情況較少出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者影響是比較大的，一套房100平米3%就是3平米，這這誤差是非常大的，也是非常影響居住體驗(yàn)的。

　　總之，退房是一件非常慎重的事，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想維護(hù)自己的權(quán)益，仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同通條款就顯得非常重要。