資金不是很充足的購(gòu)房者買房時(shí)經(jīng)常會(huì)選擇購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址空w來(lái)說(shuō)會(huì)比新房便宜一些，而且二手房一般周邊配套比較成熟，生活起來(lái)非常方便。但是，在交易過(guò)程中，二手房要辦理的手續(xù)是比新房多的，購(gòu)房者一不小心就有可能掉入購(gòu)房陷阱。那么，二手房交易要注意哪些陷阱呢？如果買了二手房我們應(yīng)該如何驗(yàn)收呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

　　一、二手房交易中可能會(huì)遇到哪些陷阱？

　　陷阱1、合同約定不明確

　　合同陷阱是日常生活中經(jīng)常遇到的一個(gè)購(gòu)房陷阱，大家務(wù)必要小心對(duì)待。在與賣房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要把相關(guān)約定明確清楚，并寫到合同中。二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，根據(jù)事先約定好的填寫清楚。

　　陷阱2、房子已出租

　　有些二手房在賣之前可能一直在出租，所以，不排除買房時(shí)這個(gè)房子還在出租狀態(tài)。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，單單看重過(guò)戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí)，購(gòu)房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。也就是說(shuō)租客優(yōu)先具有購(gòu)買權(quán)，如果購(gòu)房者買房前不了解清楚，很容易掉入這個(gè)陷阱中，從而引起不必要的糾紛。

　　二、驗(yàn)收二手房要注意啥呢？

　　1、檢查房間面積與戶型

　　購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房時(shí)一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，每個(gè)細(xì)節(jié)都不能落下，主要包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。

　　2、房屋水電煤氣和物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)是否辦妥

　　有很多人會(huì)認(rèn)為房子大事都完事了，那么房屋水、電、煤氣、光纖、物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)都是小事一樁了，經(jīng)常會(huì)忽略。但是小編提醒您，這些手續(xù)最好也提前都辦好，不然就會(huì)影響你的生活品質(zhì)。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了房子的相關(guān)費(fèi)用。水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過(guò)戶號(hào)等方式查詢。對(duì)于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

　　3、清點(diǎn)所有鑰匙

　　購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，一定要向賣家了解清楚是否所有門的鑰匙都還在，包括：?jiǎn)卧T鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，并且要親自要清點(diǎn)好所有鑰匙。

　　關(guān)于二手房交易時(shí)要注意的一些陷阱，以及驗(yàn)收二手房時(shí)要注意什么的相關(guān)介紹今天小編就介紹到這里了，希望能對(duì)大家有所幫助。如果大家不幸置身于二手房陷阱中，大家也不要著急，一定要保留好相關(guān)證據(jù)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。最后，小編祝愿大家都能買到合適的房子。