無證自建房，就是指沒有產(chǎn)權(quán)的屬于自己私自建立起來的房產(chǎn)。這種房產(chǎn)也是非常常見的一種房產(chǎn)，而且由于價(jià)格較低，所以很多人都會(huì)想去進(jìn)行購買。那么如果是屬于無證自建房的買賣，這個(gè)買賣是有效的嗎？下面小編為大家?guī)頍o證自建房買賣有效嗎相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、無證自建房買賣有效嗎

　　農(nóng)村自建房買賣合同無效的，對(duì)于賣房人獲得的房款屬于不當(dāng)?shù)美?，如果?dāng)事人就房款退還協(xié)商無效的，買房人可以向人民法院起訴，要求賣房人退還房款。

　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

　　第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

　　第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

　　對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

　　二、自建房貸款金額的計(jì)算方法

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還額］12（月）貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；

　　2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。

　　3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額20。

　　三、農(nóng)村自建房貸款期限

　　1、由于各地實(shí)施的政策不同，農(nóng)村自建房貸款及其利息自然也不一樣。但總的來說，農(nóng)村建房貸款的額度會(huì)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不會(huì)超過建房資金總額的50％，貸款期限原則上控制在5年以內(nèi)。

　　2、目前農(nóng)村信用社事有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)的。貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，最大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

　　自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。

　　以上就是小編為大家?guī)頍o證自建房買賣有效嗎相關(guān)內(nèi)容。無證的自建房的買賣合同是屬于無效的，這種房產(chǎn)大家最好不要購買。