如今現(xiàn)在買房的選擇性也是比較多的，有現(xiàn)房、期房、二手房多種選擇，對于購買期房的人來說，無疑是一種購買了福袋的感覺，福袋大家應(yīng)該都知道，你不知道里面是什么，寄過來的東西可能是你喜歡的，也可能是你不喜歡的，而期房也是如此，但是對于期房我們購買的需要知道3大收樓要點，以及用到哪些情況是可以進行退房或者賠償。

　　首先先來了解一下收樓的要點：

　　1、準(zhǔn)時驗房

　　買房者應(yīng)該在合理的期限時間內(nèi)去到現(xiàn)場進行驗房，提前和開發(fā)商約定好時間，如遇不能到場的情況應(yīng)提前說明。

　　2、現(xiàn)場查驗

　　在收樓現(xiàn)場的時候，我們可以要求開發(fā)商向我們提供一些正規(guī)合法的樓房說明：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，一共5個證件是非常重要的。

　　3、驗房項目

　　我們要對房屋進行驗收，主要是根據(jù)合同核對房屋的實際情況是否一致，比如房屋的面積，墻面，地面，廚衛(wèi)空間等等方面有沒有問題。

　　4、如遇問題找負(fù)責(zé)人

　　如果我們驗收房子發(fā)現(xiàn)一些問題，比如說墻面開裂，地板松動或者漏水滲水的問題，那么可以向開發(fā)商提出整改建議，填寫在收房驗收表格內(nèi)，并且需要得到開發(fā)商的書面確認(rèn)，且雙方簽字作為依據(jù)。

　　5、領(lǐng)取鑰匙

　　驗房程序完成沒有問題之后，則可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　遇到哪些情況買房者有權(quán)要求開發(fā)商退房？

　　1、戶型和設(shè)計圖紙不一致，或者是尺寸誤差超出約定的范圍，且合同中沒有表明處理解決的方法，那么這個時候就可以和開發(fā)商重新約定總價款或者要求退房。

　　2、面積誤差超過3％的，有權(quán)要求退房。

　　3、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買房者有權(quán)要求退房。

　　那么房屋存在哪些問題，是可以進行賠償?shù)哪兀?/P>

　　1、擅自變更設(shè)計不通知

　　如果在房屋設(shè)計裝修的過程中，開發(fā)商沒有經(jīng)過買房者的同意，擅自進行變更設(shè)計，違背了當(dāng)初所簽訂的合同，那么購房者可持合同要求賠償損失。

　　2、影響居住

　　如果房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響到了居住，且經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)實地勘察或者鑒定進行綜合評定之后，確實影響居住，那么買房者是完全可以要求解除合同并且要求進行賠償損失的。

　　3、逾期

　　房子逾期時間太長的情況下，買房者也是可以根據(jù)合同白紙黑字，要求進行賠償?shù)摹?/P>

　　買房對于我們來說是人生當(dāng)中的一件大事，我們誰都不希望買完的房子之后，有問題，都希望的是能夠盡快入住進去，但是如果出現(xiàn)問題之后，我們也應(yīng)該知道什么情況可以要求合理的進行賠償或者想要退房都是可以的。