在一系列利好政策的帶動(dòng)下，樓市出現(xiàn)了積極、顯著的變化。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。11月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

　　住宅市場(chǎng)回暖跡象初顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　　具體來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交加速樓市止跌回穩(wěn)

　　“從統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市止跌回穩(wěn)信號(hào)加強(qiáng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，11月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房連續(xù)兩個(gè)月價(jià)格環(huán)比上漲，這表明政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)，一線城市的龍頭帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)。而熱點(diǎn)二線城市也表現(xiàn)積極，11月，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地一二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　張波分析認(rèn)為，成交加速是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的重要因素。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，11月僅有廣州二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，說(shuō)明市場(chǎng)成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。北京、上海、深圳在政策的持續(xù)刺激之下市場(chǎng)交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

　　值得注意的是，近來(lái)，上海樓市表現(xiàn)突出。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)。今年以來(lái)，上海豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛。

　　稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場(chǎng)，對(duì)于置換類占比較高的城市表現(xiàn)出明顯的拉動(dòng)效應(yīng)。安居客數(shù)據(jù)顯示，在上海、深圳，1000萬(wàn)—1500萬(wàn)元總價(jià)的住宅成交占比連續(xù)2個(gè)月上漲。

　　熱點(diǎn)二線城市的置換需求也呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，二線城市二手房掛牌量平均增加4.3%?！巴昴甑锥址繏炫屏炕旧隙荚谥鸩綔p少，今年不降反增，這說(shuō)明在政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)交易熱度明顯提升?！睆埐▽?duì)記者表示。

　　樓市有望保持穩(wěn)定發(fā)展

　　12月16日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

　　多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，樓市數(shù)據(jù)釋放出積極、顯著的信號(hào)，各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄，這說(shuō)明隨著市場(chǎng)交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)改善。

　　“11月，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，從上月的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)，這是一個(gè)比較重大的現(xiàn)象，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲和購(gòu)房者的預(yù)期有非常直接的關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，意味著房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)到來(lái)，這是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變化非常重要的依據(jù)。

　　不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，穩(wěn)住樓市股市，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對(duì)記者表示，今年前11月，全國(guó)新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。短期來(lái)看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)、加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年9月底以來(lái)多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果明顯好于以往，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。如果各項(xiàng)政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿提升，預(yù)計(jì)2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。