近日，中國(guó)工商銀行、招商銀行、交通銀行等多個(gè)銀行陸續(xù)發(fā)布了《2024年存量房貸利率調(diào)整客戶(hù)問(wèn)答》，明確了存量房貸利率下調(diào)的諸多細(xì)則。新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者注意到，所有銀行均明確統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，二套房也可參與調(diào)整。當(dāng)前為固定利率定價(jià)的貸款，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

　　中國(guó)工商銀行發(fā)布的《2024年存量房貸利率調(diào)整客戶(hù)問(wèn)答》如下：

　　1.我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，這次也可以調(diào)整嗎?具體怎么操作?

　　答：可以。對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，您需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

　　舉例說(shuō)明，如當(dāng)前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則及操作方法詳見(jiàn)我行后續(xù)公告。

　　2.我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎?

　　答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，我行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

　　如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過(guò)后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請(qǐng)咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行。

　　3.此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少?一個(gè)月能省多少錢(qián)?能否舉例說(shuō)明?

　　答：如果您的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP(北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外)。

　　例1：小張?jiān)谀扯€城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

　　例2：小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

　　4.我的房貸當(dāng)前利率為L(zhǎng)PR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎?

　　答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢(xún)當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

　　5.我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少?

　　答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿(mǎn)足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP;上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP;深圳全轄LPR-5BP。

　　6.我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣?

　　答：除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶(hù)貸款重定價(jià)日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

　　7.我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎?

　　答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房(含商住兩用房、商鋪等)貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　8.這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎?

　　答：存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不向客戶(hù)收取相關(guān)費(fèi)用。